ทำไมการติดเครดิตบูโรถึงมีผลต่อการซื้อบ้าน วันนี้ทางโครงการบ้าน My Ozone ระยอง จะมาอธิบายถึงความสำคัญของสถานะเครดิตบูโรมีความเกี่ยวข้องอย่างไร ในขั้นตอนของการกู้ซื้อบ้านกันค่ะ
ข้อแรกเราต้องมาทำความรู้จักเครดิตบูโรกันก่อน
เครดิตบูโร คือบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (NCB) ที่ทำหน้าที่เป็นบริษัทศูนย์กลางในการจัดเก็บข้อมูลเครดิตลูกหนี้ เป็นศูนย์รวมข้อมูลเครดิตของผู้กู้สินเชื่อ ที่ทำการบันทึกประวัติข้อมูลสถาบันการเงินหลาย ๆ บริษัท โดยเครดิตบูโรจะเก็บรวบรวมข้อมูลสินเชื่อที่เราได้รับการอนุมัติจากการปล่อยสินเชื่อ จากสถาบันการเงินต่างๆ ยกตัวอย่าง เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถ สินเชื่อเงินสด บัตรเครดิต รวมถึงสถานะการผ่อนชำระ ช่วงเวลาการผ่อนชำระ ข้อมูลการค้างการค้างชำระทั้งหมด เพื่อให้สถาบันการเงิน ไว้ใช้ในการตรวจสอบหรือช่วยคัดกรองพิจารณาการปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้า
สถานะเครดิตบูโร มีความสำคัญอย่างไร ในการซื้อบ้าน
เครดิตบูโรนั้นทำหน้าที่บอกพฤติกรรมของผู้ขอสินเชื่อ โดยจะมีการแจ้งบันทึกประวัติการชำระของลูกค้าสินเชื่อทั้งหมด รวมถึงสถานะและระยะเวลาในการชำระ ซึ่งจะมีทั้ง สถานะปกติ คงค้าง รวมถึงยอดการผ่อนชำระหนี้ เพื่อให้บริษัทปล่อยสินเชื่อพิจารณาความสามารถของผู้ขอสินเชื่อในการผ่อนชำระ
สำหรับ ”สถานะเครดิตบูโร” มี 5 ประเภทดังต่อไปนี้
- สถานะ 10 หมายถึง สถานะปกติ จ่ายตรง จ่ายครบ ไม่มีหนี้ค้าง
- สถานะ 11 หมายถึง ปิดบัญชี คนเคยค้างในอดีตจ่ายหนี้หมดแล้ว ปิดบัญชีแล้ว
- สถานะ 12 หมายถึง เคยชำระหนี้ และได้รับพักชำระหนี้ตามนโยบายรัฐ
- สถานะ 20 หมายถึง หนี้ค้างชำระเกิน 90 วัน ยังมีหนี้ค้างอยู่
เราจะทราบสถานะเครดิตบูโรของเราได้อย่างไร
ใครที่กำลังเตรียมความพร้อมขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน หากต้องการทราบสถานะเครดิตบูโรด้วยตนเอง สามารถทำได้โดยการขอข้อมูลผ่าน Application จากธนาคารที่ทำการขอสินเชื่อ หรือเข้าไปติดต่อขอรายงานสถานะเครดิตบูโรจากธนาคาร ใช้บัตรประชาชน หรือหนังสือเดินทางตัวจริงมาแสดงกับทางธนาคาร รอข้อมูล 15 นาทีเท่านั้น
สำหรับลูกค้าโครงการบ้าน My Ozone ระยอง ทางทีมขายสามารถตรวจสอบสถานะเครดิตบูโรได้โดยใช้เอกสาร ดังต่อไปนี้
- หนังสือมอบอำนาจบุคคลธรรมดา กรอกรายละเอียดลงนามให้สมบูรณ์ครบถ้วน
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจ และลงนามรับรองความถูกต้อง พร้อมตัวจริงมาแสดง
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ และลงนามรับรองความถูกต้อง พร้อมตัวจริงมาแสดง
ความเชื่อผิด ๆ เกี่ยวกับการติดเครดิตบูโรเลยทำให้กู้สินเชื่อบ้านไม่ผ่าน
การติดบูโรเลยทำให้กู้สินเชื่อไม่ผ่าน เนื่องจากบริษัทเครดิตบูโร ทำหน้าที่เพียงบันทึกและส่งข้อมูลประวัติทางการเงินของลูกค้า ให้กับสถาบันการเงิน เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการขอสินเชื่อของลูกค้า ดังนั้นเกณฑ์การพิจารณาส่วนใหญ่จะพิจารณาจากรายได้ของลูกค้าว่ามีความสอดคล้องกับความสามารถในการชำระเงินเพียงพอหรือไม่ ซึ่งการแก้ปัญหาการกู้ซื้อบ้านนั้น เราสามารถทำได้โดยการกู้ร่วม โดยนำรายได้ของอีกฝ่ายมาพิจารณาร่วมกันในการของสินเชื่อ หรือปรับสถานะเครดิตบูโรใหม่ด้วยการจ่ายสินเชื่อให้ตรงเวลา โดยจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือนในการปรับคะแนนเครดิตบูโรอีกครั้ง
เพื่อให้ทุกขั้นตอนของการกู้สินเชื่อบ้านเป็นเรื่องง่าย ให้ลูกค้าเตรียมเอกสารกู้บ้านให้พร้อม ยื่นกับทางโครงการ My Ozone Village เพื่อช่วยปรับระยะเวลาให้สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อบ้านเร็วขึ้น โดยแบ่งรายละเอียดเอกสารตามแหล่งที่มาของรายได้ดังนี้
เอกสารทั่วไป
1.) สำเนาบัตรประชาชน บัตรข้าราชการ หรือหนังสือเดินทาง
2.) สำเนาทะเบียนบ้าน
3.) สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่
4.) สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี)
เอกสารแสดงรายได้
กรณีประกอบอาชีพประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำ
1.1 หนังสือรับรองเงินเดือนหรือหนังสือรับรองเงินเดือนแบบใช้สวัสดิการของหน่วยงาน
1.2 สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
1.3 สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
กรณีเจ้าของธุรกิจ
2.1 สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
2.2 รายชื่อผู้ถือหุ้น
2.3 รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
2.4 สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
2.5 หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
2.6 รูปถ่ายกิจการ 4-5 ภาพพร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป
กรณีประกอบอาชีพอิสระ
3.1 รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
3.2 ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น
เอกสารหลักประกัน
สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องสินเชื่อ สามารถขอคำปรึกษากับทางโครงการ My Ozone ไม่มีค่าใช้จ่าย
คลิกดูโครงการบ้าน My Ozone ทั้งหมด myozoneliving.com/โครงการบ้านพิณสิริ